서대문 센트럴 아이파크 청약 정보와 분양가를 총정리합니다. 홍제역과의 거리, 청약 일정 및 분양가 분석을 통해 자세히 살펴보세요.
1. 서대문 센트럴 아이파크 소개
1.1 단지 명과 건설사
서대문 센트럴 아이파크는 대한민국을 대표하는 건설사 중 하나인 HDC현대산업개발(주)이 개발한 대규모 아파트 단지입니다. 현대산업개발은 다양한 주거 및 상업 건축 프로젝트를 성공적으로 수행해왔으며, 서대문 센트럴 아이파크도 그 중 하나로 꼽히고 있습니다. “아이파크” 브랜드는 현대산업개발의 고급 아파트 브랜드로서, 품질과 디자인에서 높은 평가를 받고 있습니다.
1.2 위치와 규모
서대문 센트럴 아이파크는 서울특별시 서대문구 홍은동에 위치해 있으며, 주소는 ‘서울특별시 서대문구 홍은중앙로9가길 28-2’입니다. 홍은동은 서울 도심과 가까운 지역으로, 다양한 생활 인프라와 교통 편의성을 갖춘 곳입니다.
이 단지는 12개 동으로 구성되어 있으며, 최고 15층까지 높이 솟아 있는 건물들로 이루어져 있습니다. 전체 세대수는 827세대이며, 이 중 409세대가 이번 청약을 통해 공급됩니다. 다양한 평형과 세대수가 준비되어 있어, 소형 가구부터 대가족까지 다양한 수요를 충족시킬 수 있습니다.
1.3 입주 예정일 및 건폐율, 용적률
서대문 센트럴 아이파크의 입주 예정일은 2025년 6월입니다. 이는 현재 건설 진행 상황을 고려한 예상 일정으로, 실제 입주일은 약간의 변동이 있을 수 있습니다. 입주가 예정된 2025년은 많은 분들이 새집에서 새로운 삶을 시작할 수 있는 기대감으로 가득 차 있을 것입니다.
이 단지의 건폐율은 24%로, 이는 전체 대지면적 대비 건물이 차지하는 면적의 비율을 나타냅니다. 건폐율이 낮다는 것은 그만큼 단지 내에 녹지 공간과 공원이 많이 조성되어 있다는 것을 의미합니다. 주민들이 쾌적한 생활환경을 누릴 수 있도록 배려된 설계입니다.
용적률은 200%로, 이는 대지면적 대비 건물 연면적의 비율을 나타냅니다. 용적률이 200%라는 것은 해당 부지의 효율적인 활용을 통해 고층 건물을 건설하였음을 의미합니다. 이로 인해 보다 많은 세대를 수용할 수 있으며, 다양한 평형의 주택을 제공할 수 있습니다.
2. 서대문 센트럴 아이파크 입지 분석
2.1 서대문 센트럴 아이파크 위치
서대문 센트럴 아이파크는 서울특별시 서대문구 홍은동에 위치해 있으며, 정확한 주소는 ‘서울특별시 서대문구 홍은중앙로9가길 28-2’입니다. 홍은동은 서울 도심과 인접한 지역으로, 다양한 생활 인프라와 풍부한 자연 환경을 갖추고 있어 주거지로서 인기가 높은 곳입니다.
이 지역은 주거지로서의 장점뿐만 아니라 교육, 쇼핑, 의료 등 다양한 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 특히, 홍제천을 비롯한 자연환경이 가까워 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 서대문구는 서울의 중심부와 가까운 위치에 있어 교통이 편리하고, 다양한 문화 및 상업 시설이 인근에 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.
2.2 홍제역과의 거리 및 교통 편의성
서대문 센트럴 아이파크의 주요 교통 관문 중 하나는 지하철 3호선 홍제역입니다. 홍제역은 서울의 주요 지하철 노선 중 하나인 3호선에 위치해 있어, 서울 전역으로의 이동이 매우 편리합니다. 그러나 서대문 센트럴 아이파크와 홍제역 간의 거리는 다소 있는 편입니다.
홍제역까지의 거리는 도보로 약 20분 정도 소요되며, 이는 많은 주민들에게 불편함을 초래할 수 있는 요소입니다. 버스를 이용할 경우, 약 10분 정도 소요되지만 배차 간격과 도보 시간을 고려하면 20분 이상 소요될 수 있습니다. 이러한 점은 홍제역과의 거리가 가까운 다른 아파트 단지와 비교했을 때 상대적인 단점으로 작용할 수 있습니다.
그러나 버스 노선이 다양하게 운행되고 있어, 지하철 외에도 다양한 교통수단을 이용할 수 있습니다. 인근에 위치한 버스 정류장에서는 여러 주요 노선이 운행되고 있어, 서울의 다른 지역으로의 접근성도 우수합니다. 또한, 차량을 이용할 경우 내부순환로와 강변북로 등 주요 도로와의 접근성이 좋아, 서울 전역으로의 이동이 수월합니다.
서대문 센트럴 아이파크는 이러한 교통망 덕분에 출퇴근 시 편리하게 이용할 수 있는 다양한 옵션을 제공합니다. 지하철을 이용하지 않더라도 버스나 자가용을 통해 서울 도심과 주요 업무 지구로의 이동이 용이합니다. 따라서, 교통 편의성 측면에서는 다소 아쉬운 점이 있으나, 다양한 대체 교통수단을 통해 충분히 보완할 수 있습니다.
3. 평형과 세대수
3.1 다양한 평형 및 세대수
서대문 센트럴 아이파크는 다양한 평형으로 구성되어 있어, 다양한 주거 수요를 충족시킬 수 있는 아파트 단지입니다. 총 827세대 중 409세대가 이번 청약을 통해 공급됩니다. 다양한 평형으로 인해 소형 가구부터 대가족까지 모두에게 적합한 주거 공간을 제공합니다.
서대문 센트럴 아이파크는 다음과 같은 평형들로 구성되어 있습니다:
- 49A 타입: 6세대
- 49B 타입: 6세대
- 59A 타입: 201세대
- 59B 타입: 37세대
- 75 타입: 23세대
- 84A 타입: 35세대
- 84B 타입: 36세대
- 84C 타입: 34세대
- 84D 타입: 12세대
- 84E 타입: 12세대
- 84F 타입: 12세대
이와 같이 서대문 센트럴 아이파크는 49타입, 59타입, 75타입, 84타입 등 다양한 평형을 통해 여러 종류의 세대 구성을 수용할 수 있습니다. 특히 59타입과 84타입이 많은 세대로 공급되어, 실수요자들의 선택 폭을 넓혔습니다.
3.2 소형평수 및 4인 가족을 위한 평형
서대문 센트럴 아이파크는 다양한 세대 구성원을 위해 여러 가지 평형을 제공하고 있으며, 소형평수부터 4인 가족을 위한 넓은 평형까지 다양합니다.
- 소형평수:
- 49타입 (49A, 49B): 소형 가구를 위한 평형으로, 총 12세대가 공급됩니다. 이 평형은 1~2인 가구나 신혼부부에게 적합한 크기로, 경제적인 가격과 효율적인 공간 활용이 장점입니다.
- 중형평수:
- 59타입 (59A, 59B): 총 238세대가 공급되며, 소형평수보다는 넓지만 여전히 경제적인 평형으로, 신혼부부부터 작은 아이를 둔 3인 가구까지 적합합니다. 특히, 59A 타입이 가장 많이 공급되어 총 201세대가 청약에 포함됩니다.
- 대형평수:
- 75타입: 총 23세대가 공급되며, 3~4인 가구가 넉넉하게 생활할 수 있는 평형입니다.
- 84타입 (84A~84F): 총 141세대로, 가장 많은 평형 중 하나입니다. 이 평형은 4인 가족이 생활하기에 충분한 공간을 제공하며, 다양한 타입으로 세부적인 선택의 폭을 넓혔습니다. 예를 들어, 84A 타입은 35세대, 84B 타입은 36세대, 84C 타입은 34세대 등으로 나누어져 있습니다.
서대문 센트럴 아이파크는 소형 가구와 중형, 대형 가구 모두를 위한 다양한 평형을 제공하여, 실수요자들이 자신에게 맞는 주거 공간을 선택할 수 있도록 합니다. 특히 4인 가족을 위한 84타입이 많이 공급되어, 가족 단위 입주자들이 편안하게 생활할 수 있는 환경을 제공합니다.
4. 특별공급 세대수
4.1 59A 타입 및 84A 타입의 특별공급
서대문 센트럴 아이파크는 이번 청약에서 특별공급 세대수에 많은 비중을 두고 있습니다. 특히 59A 타입과 84A 타입의 특별공급 세대수가 많이 배정되어 있어, 다양한 수요층이 청약에 참여할 수 있는 기회를 제공합니다.
59A 타입은 총 201세대 중에서 많은 세대가 특별공급으로 배정되었으며, 84A 타입 역시 여러 특별공급 항목으로 많은 세대가 배정되었습니다. 각 타입별 특별공급 세대수는 다음과 같습니다:
- 59A 타입 특별공급 세대수:
- 다자녀: 22세대
- 기관추천: 20세대
- 신혼부부 특공: 39세대
- 생애 최초: 20세대
- 84A 타입 특별공급 세대수:
- 신혼부부 특공: 20세대
- 생애 최초: 7세대
4.2 다자녀, 기관추천, 신혼부부 특공 등
서대문 센트럴 아이파크는 다양한 특별공급 항목을 통해 다양한 수요층을 만족시키고자 합니다. 특별공급 항목은 크게 다자녀, 기관추천, 신혼부부 특공, 생애 최초 등으로 나뉩니다.
- 다자녀 특별공급
- 다자녀 특별공급은 세 자녀 이상을 둔 가정을 대상으로 합니다. 서대문 센트럴 아이파크는 59A 타입에서 22세대를 다자녀 가정에게 특별히 배정하여, 다자녀 가정이 안정적으로 거주할 수 있도록 지원합니다.
- 기관추천 특별공급
- 기관추천 특별공급은 공공기관이나 정부의 추천을 받은 세대를 대상으로 합니다. 서대문 센트럴 아이파크는 59A 타입에서 20세대를 기관추천 대상으로 배정하였으며, 이를 통해 공공기관의 필요에 부응하고자 합니다.
- 신혼부부 특별공급
- 신혼부부 특별공급은 결혼한 지 얼마 되지 않은 신혼부부를 대상으로 하며, 주거 안정과 출산 장려를 목적으로 합니다. 서대문 센트럴 아이파크는 59A 타입에서 39세대, 84A 타입에서 20세대를 신혼부부에게 특별히 배정하여, 이들이 안정적으로 주거할 수 있도록 돕고 있습니다.
- 생애 최초 특별공급
- 생애 최초 특별공급은 처음으로 주택을 구입하는 세대를 대상으로 합니다. 주거 안정과 내 집 마련을 위한 지원책으로, 서대문 센트럴 아이파크는 59A 타입에서 20세대, 84A 타입에서 7세대를 생애 최초 주택 구입자에게 특별히 배정합니다.
5. 추첨 세대수
5.1 일반공급과 추첨 비율
서대문 센트럴 아이파크의 청약 과정에서 일반공급 세대는 가점제와 추첨제로 나누어 배정됩니다. 이는 다양한 세대가 청약에 참여할 수 있도록 배려한 정책입니다. 일반공급 세대는 다음과 같은 비율로 배정됩니다:
- 가점제: 40%
- 추첨제: 60%
일반공급 세대의 60%가 추첨제로 배정되므로, 가점이 낮거나 청약 가점을 쌓을 시간이 부족했던 청약자들에게도 당첨될 수 있는 기회를 제공합니다. 이는 특히 첫 주택 구입을 고려하는 청년층이나 신혼부부들에게 유리한 조건입니다.
5.2 신혼부부 특공과 생애 최초 특공 추첨 비율
신혼부부 특별공급과 생애 최초 특별공급은 청약 가점이 상대적으로 낮은 신청자들에게도 기회를 주기 위해 일정 비율을 추첨제로 배정합니다. 서대문 센트럴 아이파크의 신혼부부 특공과 생애 최초 특공의 추첨 비율은 다음과 같습니다:
- 신혼부부 특별공급: 30% 추첨
- 생애 최초 특별공급: 30% 추첨
신혼부부 특공과 생애 최초 특공의 30%는 추첨제로 배정되며, 이는 청약 가점이 낮더라도 당첨될 가능성을 높여줍니다. 다만, 4세대 미만의 경우 신혼부부와 생애 최초 특공의 추첨 물량이 없다는 점을 유의해야 합니다. 이는 소수의 세대수가 배정되는 경우, 가점제로만 공급되기 때문입니다.
예시
서대문 센트럴 아이파크의 59A 타입과 84A 타입은 특별공급 물량 중에서도 많은 세대수를 배정받았습니다. 예를 들어, 59A 타입의 경우 총 201세대 중 101세대가 일반공급으로 배정되며, 이 중 60%인 60세대가 추첨제로 공급됩니다. 마찬가지로 84A 타입의 경우도 많은 세대가 일반공급 및 추첨제로 배정되어 다양한 청약자들에게 기회를 제공합니다.
6. 분양일정 및 계약금
6.1 모집공고일 및 접수일정
서대문 센트럴 아이파크의 청약 일정은 단계별로 체계적으로 진행됩니다. 청약을 준비하시는 분들은 각 단계별 일정을 잘 확인하고 준비하는 것이 중요합니다. 주요 일정은 다음과 같습니다:
- 입주자 모집공고일: 5월 17일 (금요일)
- 입주자 모집공고일은 청약 일정의 시작을 알리는 중요한 날입니다. 이 날에 공식적으로 청약 관련 정보가 발표되며, 청약에 필요한 모든 세부 사항을 확인할 수 있습니다.
- 특별공급 접수일: 5월 27일 (월요일)
- 특별공급 대상자들은 이 날 청약 신청을 진행합니다. 다자녀, 기관추천, 신혼부부, 생애 최초 등 특별공급에 해당하는 청약자들은 반드시 이 날짜에 맞춰 신청을 완료해야 합니다.
- 일반공급 1순위 접수일: 5월 28일 (화요일)
- 일반공급 1순위 대상자들은 이 날 청약 신청을 진행합니다. 1순위 조건을 충족하는 청약자들은 이 날짜에 맞춰 신청을 해야 합니다.
- 일반공급 2순위 접수일: 5월 29일 (수요일)
- 일반공급 1순위에 해당하지 않는 청약자들은 2순위 접수일에 청약 신청을 진행합니다.
6.2 당첨자 발표 및 서류접수 일정
청약 신청이 완료된 후, 당첨자 발표와 서류 접수가 진행됩니다. 당첨자 발표일과 서류 접수 일정은 다음과 같습니다:
- 당첨자 발표일: 6월 4일 (화요일)
- 당첨자 발표는 청약 결과를 확인하는 중요한 날입니다. 청약에 당첨된 분들은 이 날 발표된 결과를 통해 자신의 당첨 여부를 확인할 수 있습니다.
- 서류접수일: 6월 8일 (토요일) ~ 6월 13일 (목요일)
- 당첨자는 서류 접수 기간 동안 필요한 서류를 제출해야 합니다. 서류 접수는 입주자 선정에 중요한 단계이므로, 필요한 서류를 빠짐없이 준비하여 기한 내에 제출하는 것이 중요합니다.
6.3 계약 체결일 및 계약금 납부 일정
당첨자 발표 후, 계약 체결과 계약금 납부가 진행됩니다. 계약 체결일과 계약금 납부 일정은 다음과 같습니다:
- 계약 체결일: 6월 17일 (월요일) ~ 6월 19일 (수요일)
- 계약 체결일은 당첨자들이 최종적으로 계약을 완료하는 단계입니다. 이 기간 동안 계약서를 작성하고, 계약금 납부를 진행합니다.
- 계약금 납부:
- 1차 계약금: 계약 체결 시 계약금의 10%를 납부해야 합니다.
- 2차 계약금: 계약 체결 후 30일 이내에 추가로 계약금의 10%를 납부해야 합니다.
- 중도금: 이후 총 3회에 걸쳐 중도금 대출을 통해 각 20%씩 납부합니다.
- 잔금: 최종 잔금 30%는 입주 시기에 맞춰 납부하게 됩니다.
7. 분양가 분석
7.1 인근 아파트 시세 비교
서대문 센트럴 아이파크의 분양가를 분석하기 위해서는 먼저 인근 아파트의 시세를 비교하는 것이 중요합니다. 이를 통해 서대문 센트럴 아이파크의 분양가가 합리적인지, 또는 고가인지 판단할 수 있습니다.
가장 인근에 위치한 아파트 중 하나인 홍제역 해링턴 플레이스를 기준으로 시세를 비교해 보겠습니다. 홍제역 해링턴 플레이스는 홍제역 도보 10분 거리에 위치한 대단지 아파트로, 총 1116세대 규모입니다.
- 홍제역 해링턴 플레이스 시세:
- 25평형(약 83m²): 10억 4500만 원
- 평당 단가: 약 4091만 원
홍제역 해링턴 플레이스는 홍제역과의 거리가 가까운 만큼 높은 시세를 형성하고 있습니다. 이 아파트의 시세를 통해 서대문 센트럴 아이파크의 분양가를 비교해 볼 수 있습니다.
7.2 서대문 센트럴 아이파크 분양가
서대문 센트럴 아이파크의 분양가는 지하철역과의 거리가 다소 멀어 분양가를 높게 책정하지 못한 것으로 보입니다. 그러나 이는 오히려 합리적인 분양가를 제공하여 실수요자들에게 매력적인 조건이 될 수 있습니다.
서대문 센트럴 아이파크의 주요 평형별 분양가는 다음과 같습니다:
- 59타입:
- 최고가: 8억 6천만 원
- 평당 단가: 약 2915만 원
- 75타입:
- 최고가: 10억 2천만 원
- 평당 단가: 약 3000만 원
- 84타입:
- 최고가: 12억 2천만 원
- 평당 단가: 약 3250만 원
서대문 센트럴 아이파크의 분양가는 인근의 홍제역 해링턴 플레이스와 비교했을 때 평당 단가가 낮게 책정되었습니다. 이는 서대문 센트럴 아이파크가 홍제역과의 거리가 다소 멀다는 점을 감안한 것으로 보이며, 실수요자들에게는 경제적인 부담을 줄일 수 있는 장점이 될 수 있습니다.
8. 신청 자격
8.1 민영주택 신청 자격
서대문 센트럴 아이파크는 민영주택으로, 민영주택의 신청 자격은 다음과 같습니다:
- 무주택자 우선
- 주택 청약은 무주택자가 우선권을 가지며, 주택을 소유한 경우 청약 신청에 제한이 있을 수 있습니다. 무주택 기간이 길수록 청약 점수가 높아지며, 이는 당첨 확률을 높이는 중요한 요소입니다.
- 청약통장 가입
- 청약 신청을 위해서는 청약통장에 가입되어 있어야 하며, 일정 기간 이상의 가입 기간과 예치금이 필요합니다. 민영주택의 경우, 청약통장 가입 기간이 24개월 이상이고, 예치금이 지역별 기준에 맞아야 합니다.
- 세대주 요건
- 청약 신청자는 세대주여야 하며, 세대 구성원의 주택 소유 여부도 중요한 요소입니다. 세대원 중 주택을 소유한 사람이 있을 경우 청약 신청에 제한이 있을 수 있습니다.
8.2 서울특별시 거주자 및 기타 지역 거주자
서대문 센트럴 아이파크의 청약 신청 자격은 서울특별시 거주자와 기타 지역 거주자로 나누어집니다:
- 서울특별시 거주자
- 입주자 모집공고일 현재 서울특별시에 거주하고 있는 사람은 우선 청약 자격을 가집니다. 서울특별시 거주자는 청약 가점제와 추첨제에서 유리한 위치에 있습니다.
- 기타 지역 거주자
- 인천광역시 및 경기도에 거주하는 사람도 청약 신청이 가능합니다. 다만, 이들은 서울특별시 거주자보다 청약 당첨 확률이 낮을 수 있습니다. 이는 서울특별시 거주자가 우선권을 가지기 때문입니다.
8.3 규제지역 여부 및 전매 제한
서대문 센트럴 아이파크가 위치한 서대문구는 현재 규제지역으로 지정되어 있지 않습니다. 규제지역 여부와 전매 제한에 대한 자세한 내용은 다음과 같습니다:
- 규제지역 여부
- 서대문구는 비규제지역으로 지정되어 있어, 청약에 있어서 상대적으로 자유로운 편입니다. 규제지역으로 지정된 곳에서는 청약 가점제의 비중이 높아지고, 당첨 후 전매 제한 기간이 길어지는 등의 제한이 있지만, 서대문구는 이러한 규제에서 비교적 자유롭습니다.
- 전매 제한
- 서대문 센트럴 아이파크의 경우, 전매 제한 기간이 1년입니다. 이는 당첨 후 1년 동안 분양권을 전매할 수 없다는 의미입니다. 따라서 청약 신청자는 최소 1년 동안 주택을 보유해야 하며, 이를 고려하여 청약 신청을 결정해야 합니다.
- 거주의무기간
- 서대문 센트럴 아이파크는 거주의무기간이 없습니다. 이는 입주 후 해당 주택에 거주해야 하는 의무 기간이 없다는 것을 의미하며, 청약 당첨자가 실거주 목적 외에도 투자 목적으로 활용할 수 있는 유연성을 제공합니다.