서대문구 반석블레스포레 아파트 9억대 분양 정보. 신축 단지와 후분양의 장점을 갖춘 84m2 국평 아파트, 선착순 분양 중.
1. 서대문구 아파트 반석블레스포레 소개
위치 및 주소
반석블레스포레 아파트는 서울특별시 서대문구 천연동 98-17에 위치하고 있습니다. 천연동은 서대문구 내에서도 주거 환경이 비교적 안정적이고, 교통이 편리한 지역으로 알려져 있습니다. 이 지역은 도심과의 접근성이 뛰어나며, 다양한 생활 편의 시설이 밀집해 있어 주거지로서 매우 인기가 높습니다.
세대 수 및 공급 물량
반석블레스포레는 총 29세대 중 14세대를 공급합니다. 이는 비교적 작은 규모의 단지로, 대규모 단지와 달리 주거 환경이 조용하고, 이웃과의 친밀도가 높아질 수 있는 장점이 있습니다. 소규모 단지임에도 불구하고 고급스러운 설계와 풍부한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 주거 만족도가 높습니다.
건설사 정보
반석블레스포레 아파트는 반석종합건설에서 시공한 단지입니다. 반석종합건설은 다년간의 경험과 노하우를 바탕으로 고품질의 건축물을 제공하는 건설사로 유명합니다. 특히, 세밀한 시공과 철저한 사후 관리로 입주민들의 신뢰를 받고 있습니다.
단지의 장점
반석블레스포레는 후분양 단지로, 입주 전 실제 아파트의 상태를 직접 확인할 수 있는 장점이 있습니다. 최근 신축 아파트에서 발생하는 하자 문제에 대한 우려를 줄일 수 있으며, 완성된 아파트를 보고 구매를 결정할 수 있어 더욱 신뢰할 수 있습니다.
또한, 모든 세대가 전용 84m2의 국민평형(국평)으로 구성되어 있어, 공간 활용도가 높고, 실내 구조가 효율적으로 설계되었습니다. 이는 다양한 가족 구성원이 편리하게 생활할 수 있는 최적의 조건을 제공합니다.
2. 단지 특징 및 장점
후분양 단지의 장점
1. 실물 확인 후 구매 결정
반석블레스포레는 후분양 단지로, 아파트가 완공된 후에 분양을 진행합니다. 이는 입주 예정자들에게 아파트의 실물 상태를 직접 확인할 수 있는 기회를 제공합니다. 일반적인 선분양 단지의 경우, 모델하우스나 홍보 자료만으로 결정을 내려야 하기 때문에 실제 완공 후의 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 반면, 후분양 단지는 입주자들이 실제로 아파트 내부와 외부, 커뮤니티 시설 등을 직접 보고 평가한 후 구매를 결정할 수 있어 보다 신뢰할 수 있습니다.
2. 하자 우려 감소
최근 신축 아파트에서 발생하는 하자 문제는 큰 사회적 이슈로 부각되고 있습니다. 후분양 단지는 이러한 하자 문제를 사전에 확인하고, 개선할 수 있는 시간을 제공합니다. 아파트가 완공된 후 하자 검사를 철저히 실시하고, 보수 작업을 완료한 상태에서 입주가 이루어지기 때문에 입주 후 발생할 수 있는 불편을 최소화할 수 있습니다.
3. 재정적 안정성
후분양 방식은 건설사가 재정적으로 안정적인 상태에서 공사를 진행했음을 의미합니다. 이는 공사 중단이나 지연 등의 리스크를 줄일 수 있으며, 입주자들에게 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 또한, 후분양 단지는 완공된 상태로 분양이 이루어지기 때문에 입주까지의 시간이 단축되어 빠른 시일 내에 새로운 주거 환경에 적응할 수 있습니다.
단일 평형 구성의 이점
1. 효율적인 공간 활용
반석블레스포레는 모든 세대가 전용 84m2의 국민평형(국평)으로 구성되어 있습니다. 이 평형은 가족 단위로 생활하기에 적합한 크기로, 효율적인 공간 활용이 가능합니다. 거실, 주방, 침실 등이 균형 있게 배치되어 있어, 일상 생활에서 불편함이 없도록 설계되었습니다. 또한, 넉넉한 수납 공간과 다양한 생활 편의 시설이 마련되어 있어 공간 활용도가 높습니다.
2. 일관된 주거 환경
단일 평형으로 구성된 아파트 단지는 동일한 생활 패턴과 주거 환경을 공유하는 입주민들로 이루어져 있습니다. 이는 이웃 간의 소통과 교류를 활발하게 하며, 커뮤니티 형성에 긍정적인 영향을 미칩니다. 또한, 관리비와 유지보수 비용이 평형별로 달라지지 않기 때문에, 관리가 일관되게 이루어져 주거 환경의 질을 유지할 수 있습니다.
3. 재판매 시 가치 유지
국민평형(국평)인 전용 84m2는 한국에서 가장 선호되는 평형 중 하나로, 재판매 시에도 높은 수요를 유지할 가능성이 큽니다. 이는 아파트의 자산 가치를 안정적으로 유지할 수 있는 요소 중 하나로 작용합니다. 특히, 서대문구와 같은 인기 지역에서는 이러한 평형이 더욱 인기를 끌기 때문에, 향후 재판매나 임대 시에도 유리한 조건을 제공할 수 있습니다.
3. 입지 분석
교통 편의성
1. 5호선 서대문역
반석블레스포레는 5호선 서대문역에서 도보로 약 10분 거리에 위치해 있습니다. 5호선은 서울 지하철의 주요 노선 중 하나로, 여의도, 광화문, 종로 등 주요 비즈니스 지역을 지나며 교통 편의성이 매우 뛰어납니다. 서대문역에서 출퇴근이나 주요 상업 지역으로의 이동이 편리하여, 직장인들에게 매우 유리한 입지 조건을 제공합니다.
2. 3호선 독립문역
또한, 3호선 독립문역도 도보로 약 15분 거리에 있습니다. 3호선은 강남, 압구정, 신사 등 서울의 주요 상업 지역과 강북 지역을 연결하는 노선으로, 다양한 방면으로의 이동이 가능합니다. 두 개의 지하철 노선을 이용할 수 있는 위치에 있어, 서울 전역을 빠르고 편리하게 이동할 수 있는 것이 큰 장점입니다.
학군 및 교육 시설
1. 금화초등학교
반석블레스포레는 금화초등학교를 도보로 이용할 수 있는 거리에 위치해 있습니다. 금화초등학교는 지역 내에서 학업 성취도가 높고, 교육 환경이 우수한 학교로 알려져 있어, 초등학생 자녀를 둔 부모님들에게 큰 장점이 됩니다.
2. 동명여자중학교 및 인창중/고등학교
중학생과 고등학생 자녀를 둔 가정에도 좋은 선택지가 됩니다. 동명여자중학교와 인창중/고등학교가 모두 도보로 통학 가능한 거리에 있어, 자녀들이 안전하고 편리하게 학교를 다닐 수 있습니다. 이들 학교는 우수한 교육 프로그램과 학업 환경을 제공하여, 학부모들 사이에서 인기가 높습니다.
주변 자연환경 및 문화시설
1. 안산 둘레길
반석블레스포레는 자연 환경을 누릴 수 있는 안산 둘레길과 가까워, 도보로 쉽게 접근할 수 있습니다. 안산 둘레길은 다양한 산책로와 등산로로 구성되어 있어, 주민들이 일상적으로 산책이나 운동을 즐기기에 좋습니다. 쾌적한 자연 환경 속에서 휴식을 취할 수 있는 공간이 가까이 있어, 삶의 질을 높이는 데 기여합니다.
2. 서대문 독립공원
서대문 독립공원은 역사적 의미와 함께 다양한 문화 행사가 열리는 공간으로, 지역 주민들이 여가 시간을 보내기에 좋은 장소입니다. 공원 내에는 서대문형무소 역사관, 독립문 등이 위치해 있어, 역사 교육과 문화 체험이 가능합니다.
3. 덕수궁, 경복궁, 돈의문박물관마을
반석블레스포레에서 가까운 거리에 덕수궁, 경복궁, 돈의문박물관마을 등 서울의 주요 문화재와 역사적인 장소들이 위치해 있습니다. 이들 시설은 가족 단위로 문화생활을 즐기기에 적합하며, 주말이나 여가 시간에 방문하여 풍부한 문화 체험을 할 수 있습니다.
의료 시설 및 생활 편의 시설
1. 연세세브란스병원 및 강북삼성병원
반석블레스포레는 연세세브란스병원과 강북삼성병원 등 대형 의료 시설과 가까워, 긴급 상황이나 정기적인 건강 관리를 편리하게 할 수 있습니다. 이들 병원은 첨단 의료 시설과 우수한 의료진을 보유하고 있어, 입주민들이 안심하고 생활할 수 있는 중요한 요소입니다.
2. 영천시장 및 서울역 롯데마트
전통시장인 영천시장은 신선한 식재료와 다양한 생활용품을 구매할 수 있는 장소로, 지역 주민들에게 사랑받고 있습니다. 또한, 서울역 롯데마트는 대형마트로서 다양한 상품과 편리한 쇼핑 환경을 제공하여, 생활 편의성을 높여줍니다. 이 외에도 인근에는 다양한 생활 편의 시설이 밀집해 있어, 일상 생활에서의 불편함이 없습니다.
4. 분양가 및 납부 조건
분양가 비교
반석블레스포레의 전용 84m2 세대는 9억대의 분양가로 제공되고 있습니다. 이는 서울 내 다른 신축 아파트와 비교했을 때 매우 경쟁력 있는 가격입니다.
1. 인근 신축 아파트와의 비교
- 경희궁 유보라: 동일 평형 기준으로 시세가 약 13억대입니다. 경희궁 유보라는 인기 있는 지역에 위치하고 있지만, 분양가가 더 높아 경제적인 부담이 큽니다.
- 천연뜨란채와 독립문 삼호: 이 아파트들은 15년 이상 된 구축 아파트임에도 불구하고 동일 평형 기준으로 시세가 11~12억 원대를 형성하고 있습니다. 이는 반석블레스포레와 비교했을 때 높은 가격이며, 신축 아파트의 메리트를 충분히 살리지 못하는 경우가 많습니다.
2. 강북권 분양가 동향
현재 강북권에서도 전용 84m2의 분양가가 15억 원대를 넘는 것이 일반화되고 있는 상황입니다. 이런 점을 고려할 때, 반석블레스포레의 분양가는 매우 합리적이며, 경제적인 부담을 줄이면서도 좋은 입지와 신축 아파트의 장점을 누릴 수 있습니다.
포함 옵션 및 무상 제공 항목
반석블레스포레는 분양가에 다양한 옵션과 무상 제공 항목을 포함하고 있어, 실질적인 경제적 혜택을 제공합니다.
1. 발코니 확장
분양가에는 발코니 확장 비용이 포함되어 있어, 추가적인 비용 부담 없이 넓은 실내 공간을 활용할 수 있습니다. 발코니 확장은 생활 공간을 더욱 넓게 활용할 수 있는 중요한 요소로 작용합니다.
2. 시스템 에어컨
각 방에는 시스템 에어컨이 무상으로 설치됩니다. 총 4대의 에어컨이 제공되며, 이는 여름철 쾌적한 실내 환경을 유지하는 데 큰 도움을 줍니다. 별도의 에어컨 설치 비용을 절약할 수 있어 경제적입니다.
3. 주방 시설
주방에는 세련된 디자인의 한샘 가구가 설치되어 있으며, 상판과 벽면은 최고급 엔지니어드 스톤으로 마감되어 있습니다. 기본적으로 3구 인덕션이 설치되며, 시스템 선반과 함께 찬장(84A) 또는 팬트리(84C)가 제공되어 수납 공간이 풍부합니다.
4. 욕실 시설
욕실에는 콘센트 매립형 수납장, 스마트폰 거치형 휴지걸이, 고효율 LED 등이 설치됩니다. 특히 공용 욕실에는 신개념 전동댐퍼 건조환기 시스템(휴젠트3)이 설치되어 있어, 쾌적한 욕실 환경을 유지할 수 있습니다.
납부 조건 및 전매 제한 여부
반석블레스포레는 합리적인 납부 조건을 제공하여 구매자의 부담을 덜어줍니다.
1. 계약금
계약금은 총 분양가의 10%이며, 이 중 1차 계약금 5%는 초기 계약 시 납부하고, 나머지 5%는 이후에 납부합니다. 이는 초기 자금 부담을 줄여주어 보다 유연한 재정 계획을 세울 수 있게 합니다.
2. 중도금 및 잔금
중도금과 잔금 납부 일정은 입주자와의 협의를 통해 유연하게 조정될 수 있으며, 금융권과의 협력을 통해 중도금 대출 등의 혜택도 받을 수 있습니다. 이는 입주자들이 보다 쉽게 자금을 마련할 수 있도록 도와줍니다.
3. 전매 제한
반석블레스포레는 전매 제한이 없습니다. 이는 계약 후 자유롭게 분양권을 거래할 수 있는 장점이 있어, 자금 회전이 필요한 경우에도 유연하게 대처할 수 있습니다. 이는 투자자들에게도 큰 매력으로 작용합니다.